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作者:5分排列3发布时间:2019年12月09日 19:26:10  【字号:      】

鹿港民俗文物馆董事辜宽敏(右)与鹿港民俗文物馆董事长辜仲谅(左)今天出席鹿港民俗文物馆洋楼落成百年庆暨特展开幕活动。图/鹿港民俗文物馆提供 分享 facebook 台湾五大家族之一的辜家,祖厝位于彰化鹿港,12月7日正值洋楼落成百年,中国信讬金控大股东辜仲谅携带二子首度公开亮相,「八叔公」台独大老辜宽敏也一同现身开箱鹿港第一栋百年洋楼──鹿港民俗文物馆。「小汉时,有转来住过一暗,ㄟ企吼惊死,厝驾大间!」(台语,意思是小时候,有回来住过一晚,会被它吓死,房子这么大间!)站在鹿港辜家的百年洋楼前,12月7日中国信讬金控大股东辜仲谅以「鹿港民俗文物馆董事长」的身分致词,有些腔调的辜氏台语逗得台下的「八叔公」辜宽敏与彰化县长王惠美等人哄堂大笑。 12月7日正值辜家百年洋楼落成100周年庆,1919年启用时,当时的富商辜显荣与一家老小就住在这里,由于他开设「大和行」商社,当地人暱称当地第一栋的洋楼为「大和楼」。辜显荣的数位儿女中,最知名的包括前海基会会长辜振甫(已故)与现任总统府资政、台独大老辜宽敏,而称辜宽敏为「八叔公」的辜仲谅已属第四代,其父辜濂松是第三代。有四个儿女的辜仲谅带着两个儿子,首度在家族场合中亮相,一同「开箱」百年洋楼。不时展露爽朗笑容的他说,「这次特别带老大、老二来,就是要让他们感受一下~(提醒他们饮水思源?)对!」辜仲谅带儿子公开亮相,引发现场不小话题。事实上,今年55岁的辜仲谅,近来频频以「中华民国棒球协会理事长」身分亮相,今年成功带领U12(世界杯少棒)、U18(世界杯青棒)、亚洲棒球锦标赛等各级赛事勇夺冠军,还带着台湾队杀进WBSC世界12强棒球锦标赛复赛,辜仲谅上个月亲自率队到日本,在棒球舞台上声名赫赫。但外界较少知道,其实,今年辜仲谅多了「公公」的身分。彰化鹿港辜家的百年洋楼。图/远见 分享 facebook 辜仲谅首度携子公开亮相24岁的大儿子辜昱铨(Jeffery)已与爱情长跑多年的日美混血儿Jessica选在5月20日结婚,虽然辜仲谅并不期待儿子这么早婚,却私下表示过,「非常喜欢这个媳妇!」据了解,长相神似父亲的辜昱铨目前在中信金控体系历练,担任企划相关工作,辜仲谅希望儿子借此对中信金控有整体性了解。他的二儿子辜昱颖(Arthur),则对厨艺很有兴趣,据说辜仲谅也爱吃二儿子做的义大利面。看两兄弟长大的中信金资深主管形容,babyface的辜昱颖个性很可爱、有礼貌,看到人就会叫uncle(叔叔)。他观察,辜家日式教养很在乎细节,就连餐桌上刀叉该如何拿、如何摆都很讲究,两兄弟也跟辜仲谅一样是「多声道」,可以说台语、国语、日语和英语。辜仲谅四兄妹小时候,就是多声道养成。在家里,日本华侨背景的妈妈辜林瑞慧对孩子讲日语、爸爸辜濂松讲国语,阿嬷辜颜碧霞则只讲台语。「我的台语从阿嬷那里学的,阿嬷从不跟我讲国语,她说那是『阿山话』(指外省话),不能说!」辜仲谅笑道,小时候阿嬷常带着他走纵贯线回鹿港,有一次不知为何要住上一晚,当时他就待在爸爸与阿嬷小时候住的卧室、还睡在同一张「红眠床」上,但晚上没电视可看,表哥又说了鬼故事,害他睡不着,觉得整栋洋楼又大又森冷。虽然小时候曾被吓到,毕竟是辜家祖厝,辜仲谅走到哪里都勾起儿时回忆。他带着众人参观古宅,绕进百年洋楼后面、较早兴建的闽南式建筑「古风楼」,忍不住向上指着穿透式天井说,「我以前都跑到楼上玩,那时这里(天井)都还没装护网!」而在参观设在屋子里的「百黛风华仕女时尚文化展」时,一听到导览人员介绍「清代肚兜」,辜仲谅立马转头对两个儿子教育一番:「看,这就是以前女生的胸罩啦!以前就是这样穿的!」引起全场哄笑,两个儿子只能尴尬苦笑。辜家祖厝内部。图/远见 分享 facebook 辜家家训:取之于人,还之于人笑逐颜开的,还包括93岁的辜宽敏。不过,他在致词时一度哽咽表示,当年父亲辜显荣过世的前两天,交代他「辜家今日这些财产,是台湾人寄在我这边的钱,未来你有机会,就要把钱还给台湾社会!」因此,辜宽敏每年过年就回鹿港发红包,还资助鹿港国中小弱势免学费。辜仲谅随即也回忆,过去辜家的查某祖(曾祖母)总会在洋楼前面摆桌子,上头随时备着包子、米、钱等物资。他本来只当这是故事,但小时候有一次路过一家店,老板娘知道他是辜家后代,竟对他频频道谢。原来,这位老板娘曾在穷苦潦倒时,到辜家门前拿到救命钱、前往就医,往后才有机会翻身。「取之于人,还之于人」的家训,也启发辜仲谅往后成立了中国信讬慈善基金会。前国立台湾博物馆馆长施明发也是鹿港人,现任鹿港民俗文物馆的董事。他指出,辜家曾是台湾五大家族,1973年捐出鹿港祖厝洋楼,成立鹿港民俗文物馆,馆内收藏6000多件文物,大多是辜家的日用品或收藏,反映一个世纪之前的台湾大户人家生活面貌。百年洋楼本身就是一个看点。施明发回忆,1919年「大和楼」落成后,是鹿港第一栋洋房,从鹿港天后宫就可以远望到这栋楼,一直到16年后,鹿港街上才出现第二栋洋房。这栋建筑为欧式马萨式屋顶,立面看得到红白斑马纹墙壁、泥塑花样纹饰,两侧还有圆筒型卫塔,此楼与总统府、监察院与台南州厅都是同一时期的建筑作品。而座北朝南、前望平原与八卦山的风水,曾开启辜家自辜显荣以来的五代繁华。辜家早已搬离祖厝,但翻修过后的百年洋楼仍牵连辜家命脉,将持续守望、见证辜家子孙如何开枝散叶。(作者/林让均 摄影/林让均 本文出自2019.12.09《远见》网站,未经同意禁止转载。)

台湾五大家族辜家「古厝」 大到连曾孙辜仲谅都快吓破胆?

▲台中房市 人口红利不及住宅存量增涨速度 仍沦为高空屋率区域(图/资料照)文/萧又安/MyGonews买购房地产新闻「大台中房市交易动态资讯平台」发布2019年Q3大台中房市分析季报,就台中市不动产交易量体及价格进行专业分析。依地政机关资料统计,台中市2019年第三季买卖登记栋数为11,031栋,季增2.6%、年增17.9%;第一次登记栋数为4,273栋,季减0.8%、年增6%。而就单月来看买卖登记栋数表现,2019年11月买卖移转登记栋数为3,383栋,相较于上月减少25.9%,比2018年同月减少9%,由于上月基期较高(为2019年最高点纪录),故本月移转栋数下滑数量较为有感,但实际上表现与2019年度平均值(3,547栋)相当;2019年累计至11月为止,买卖移转登记栋数共计39,013栋,暂时优于2018年同期(36,111栋)表现,领先约8%。▲大台中建物买卖登记季线(栋数)(图/资料照)进一步观察2019年Q3各行政区的买卖登记栋数情形,各行政区之登记量与上一季相比以北屯区量增最多(402件),其次为北区(263件),而量减最多区域则为大里区(200件)。 统计2019年Q3建照及使照量状况,建照户数为7,320户,年增1.94倍、使照户数为3,160户,年减1.5%。而以单月来看,2019年10月建照为3,995(户),已连续两个月正成长,月增64.3%,年增63.3%;使照为1,121(户),月增3.26倍,年减39.7%。累计至10月为止,2019年的建照量大幅领先2018年近五千户,显示目前预售市场仍以小坪数、大量体为推案主轴。▲大台中建照、使照户数变化(图/资料照)依据实价登录资料分析,2019年Q3成交金额为1,690亿,季减1.7%、年增17.9%;成交量为12,238件,季增1.3%、年增17.2%。本季土地成交总金额虽较上一季减少约70亿,但仍为近年次高纪录,显示土地交易市场依旧热络。▲近年大台中各季成交数量与金额变化(图/资料照)端看土地成交价格部分,2019年Q3都内土地各类均价与上季相比,商业区、工业区及农业区价扬,其他区下滑,住宅区则为持平表现;都外土地以甲建、乙建、丙建及丁建均价有涨幅,农牧用地及其他土地均价则转跌。本季丁建交易主要位于大甲区幼狮段,而大里区光正段之丁建土地成交单价较高(约25.5万/坪),致均价上修幅度达5.3万/坪。▲2019年Q3土地成交比例及均价表现(图/资料照)2019年Q3商业区土地均价约43.7万/坪;住宅区土地均价约24.1万/坪;工业区土地均价约18.4万/坪;农业区土地均价约7.4万/坪。本季以商业区及工业区土地价格成长幅度较大。其中商业区土地于西屯区何厝段成交单价达230万/坪及300万/坪,其为国泰人寿购入,另于北区水源段成交的小面积土地单价亦高达百万,故影响整体均价明显攀升。▲近年大台中都内土地各季交易单价变化(图/资料照)依据2019年Q3实价登录资料显示,台中市整体建物买卖交易仍以住宅大楼及透天厝产品为主,其成交数量比例分别为51.6%与22.7%,交易以总价500~1,000万元为主,佔比为46.8%。 2019年Q3各行政区屋龄2年内大楼交易案件(超过百件者)以南屯区单价较高,而交易量则集中于北屯区、北区及南屯区。北屯区近六成交易属总太美乐地,成交价约12.8~18.6万/坪,本季以1字头房价交易佔大宗,故全区价格下修,呈量增价跌;北区逾九成交易属微笑世纪云品特区,成交价约24.1~31.5万/坪,底标~后标微涨,其馀区位表现与上季相当;南屯区均标以上价扬,其中前标~顶标突破4字头房价,主要系有高单价指标性建案(磐钰云华、双橡园1617)进场交易影响所致,其成交价分别为约36.4~49.8万/坪、51.3~58.5万/坪。 而分析2019年Q3各行政区屋龄2年内透天厝交易案件(超过30件者),以雾峰区、沙鹿区及太平区之平均总价较高,本季新屋透天厝交易热区为梧栖区、清水区及太平区。梧栖区购买主力带为838~1,030万元间,均标以上区位略有跌幅;清水区购买主力带为850~1,142万元间,仅底标价格下滑,整体而言呈价扬;太平区购买主力带为1,048~1,600万元间,过半交易属易墅家个案,成交总价为998~1,250万元间,本季以总价1,500万元以下交易为主,故全区转跌,跌幅在130~538万元间不等。 正心不动产估价师联合事务所市场研究室陈孟筠特助表示,2019年房市景气正处高度乐观并持续湧量状态,依据实价登录资料统计台中市近年的交易数量与总金额表现,106~2018年的交易总量回升至4万件水平,且交易总金额呈逐年回稳成长,已明显摆脱105年的低迷景气。而统计2019年截至Q3为止,交易总量约3.4万件、交易总金额约4,725亿,据长期观察,不论是交易数量或成交金额,每年于Q4均有一波涨幅,如若再加估Q4的价量,可乐观预估2019年表现将优于2018年。▲近年台中市不动产交易数量及总金额统计(图/资料照)进一步分析台中市自升格为直辖市后,房市推案板块的变化:统计自2011年至2019年11月为止台中市地政局公布之建物所有权第一次登记资料可见,长期以来台中的主力推案区域前三名为北屯区(21,640栋)、西屯区(17,446栋)以及南屯区(13,675栋),太平区(10,090栋)及大里区(7,372栋)则紧追在后,表示预售屋完工之后,新成屋的主力战区亦同步形成,是否有快速去化,以避免沦为高空屋率之区域,即成为后续观察的焦点。▲近年台中市行政区建物所有权第一次登记统计(图/资料照)依内政部不动产资讯平台2019年11月最新发布之低度使用(用电)统计资料可得知,台中市目前空屋宅数最多之区域依序为西屯区(11,974宅)、北屯区(11,156宅)、北区(7,976宅)、南屯区(6,837宅)、太平区(5,898宅)以及大里区(5,730宅),若与前述建物所有权第一次登记资料交叉比对后,可明显发现高推案区域已与高空屋区域成正比分布。▲2018年度11、12月台中市各行政区低度使用(用电)统计(图/资料照)陈孟筠表示,若再纳入居住人口分布检讨,2019年11月台中市各行政区人口数以北屯区(283,312人)、西屯区(230,395人)、大里区(212,746人)、太平区(193,547人)以及南屯区(173,210人)位排前五名,即便有人口量增的优势,仍难以消化建商推案的量体,被列入高空屋率区域。值得注意的是,从市场推案分布状况及民众置产区域可看出房市跟着重大建设走,除吸引当地居住人口换屋外,亦因看好未来发展吸引外地人置产;但随着住宅存量愈来愈多,未来选择性及比价率相对提高,而房价短期内回跌的机率亦不高之下,民众实质所得的涨幅跟不上房价的追涨速度,现有房屋的高空转率即是一大问题,目前仍有高比例人口是居住在屋龄20年以上的房屋,如何吸引他们出笼购置新屋、老旧建物活化或重建等,将成为改善高空屋率的关键因素。【本文获得 「MyGonews」授权刊登】原文在此




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